Установление границ землевладения
Одним из направлений кадастровой деятельности является межевание – определение точных координат периметра землевладения. Данная процедура может преследовать различные цели, однако чаще всего ее проводят при необходимости совершения гражданско-правовых сделок с объектом (мена, аренда, купля-продажа, дарение). Наиболее целесообразно выполнять разметку в следующих случаях:
- Если границы территории претерпели изменения после официальной регистрации
- При осуществлении объединения или раздела земельного надела
- В целях бесплатного увеличения общей площади в пределах установленной нормы
- При возникновении территориальных споров между соседями
Специалисты бюро ООО «Южная Кадастровая Компания» осуществляют межевание земель различного назначения. Наша организация сотрудничает с заказчиками из города Ростов на Дону, а также с клиентами из других населенных пунктов РФ. Для проведения топографических и геодезических работ мы используем самое современное, высокоточное оборудование.
Какие преимущества дает межевание
Данную процедуру нередко используют для обеспечения правовой защиты дорогостоящей недвижимости. Если границы территории точно определены, то процедура регистрации собственности в кадастровом органе будет значительно упрощена. Даже если участок не обнесен забором или иным ограждением, соседи не смогут предъявлять какие-либо претензии по отношению к собственнику.
Во-вторых, юридические сделки с землей становятся более простыми и прозрачными. Риски потенциального покупателя снижаются, что позволяет продавцу запрашивать более высокую цену. Некоторые покупатели настолько заинтересованы в обозначении границ приобретаемого надела, что они согласны оплатить услуги по проведению разграничения.
Межевание – порядок проведения
Заниматься данной работой имеют право специалисты геодезической фирмы, располагающей соответствующей лицензией. Собственник обязан предоставить исполнителю пакет правоустанавливающей документации на недвижимое имущество. Кроме того, потребуются:
- Справки об отсутствии арестов и обременений
- Выкопировка из генерального плана
- Акт, подтверждающий согласование границ территории
На первом этапе специалистами производится анализ правоустанавливающих актов, а также данных, содержащихся в градостроительных, землеустроительных и технических документах. Для получения необходимых сведений организация-исполнитель запрашивает кадастровую выписку на интересующий объект.
Далее производится геодезическая съемка с применением специальных межевых знаков, закрепляемых на местности. Результаты исследования оформляются в бумажном и электронном виде, а затем направляются в территориальный кадастровый орган.
Специалисты нашей компании, расположенной в городе Ростов на Дону, выполняют межевание в полном соответствии с требованиями, установленными российским законодательством. Мы справляемся с задачами различной сложности в самые короткие сроки.
