Кадастровая палата по Ростовской области рекомендует жителям Дона обратить внимание на основные моменты, которые помогут уберечься от мошенников при совершении сделок с недвижимостью.
Покупка объекта недвижимости всегда сопряжена с большими расходами и рисками, поэтому покупателю важно максимально обезопасить сделку. Условно можно выделить мошеннические действия, целью которых является завладение определенной денежной суммой и действия, целью которых является завладение непосредственно объектом недвижимости. Например, получение задатка за чужую квартиру, с которым лицо, называвшее себя продавцом в дальнейшем благополучно пропадает; продажа чужой квартиры по поддельным документам, и дальнейшее исчезновение «продавца» с деньгами, результатом чего может стать изъятие купленного объекта недвижимости законным владельцем.
Отслеживание информации в отношении собственности и тщательная проверка документов при приобретении недвижимости позволяет значительно снизить возможность совершения незаконных действий с недвижимостью.
Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об интересующем вас объекте. С этой целью можно обратиться с запросом в любое из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или подать его в электронном виде на портале услуг Росреестра.
Кроме выписки об объекте собственник может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему имущества. В справке указывается перечень физических, юридических лицах, органов местного самоуправления, органов государственной власти, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.
Также стоит проверить историю объекта недвижимости и документов в случае, если:
• объект продают по доверенности – необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать данный объект. Через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить доверенность;
• покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии – документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается;
• покупателя торопят с подписанием документов или стоимость объекта намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований;
• из документов видно, что объект сменил несколько владельцев за короткий срок.
Следует также проверить, не приобреталась ли квартира (дом) с использованием средств материнского капитала. Исполнили ли при этом родители обязанность определить доли в праве общей собственности на квартиру (дом) для своих несовершеннолетних детей.
Если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества, хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений, стоит воспользоваться дополнительным способом защиты – подать заявление о том, что сделки с принадлежащим Вам имуществом могут производиться только при Вашем личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Подать такое заявление можно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, при личном обращении в офисы МФЦ, а в случае, если недвижимость расположена в другом регионе, при личном обращении в офисы Кадастровой палаты.
Возможность запрета сделок с имуществом без личного участия собственника направлена на снижение количества мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.